EKSKLUZIVNA PRODAJA – avtorska istrska kamnita hiša s pogledom na morje, obnovljena 2025.

• Koda : 02314
• Lokacija : Buje
• Površina objekta : 120 m2
• Površina zemljišča : 60 m2
• Oddaljenost od centra : 200 m
• Oddaljenost od morja : 0 m
• Število nadstropij : 2
• Število sob : 4
• Število spalnic : 3
• Število kopalnic : 3
• Število stranišč : 1
• Pogled na morje : Da
• Parkirni prostor : Da
• Leto izgradnje : 2025
• Energ. učinkovitost : A+

V ekskluzivni ponudbi se nahaja edinstvena istrska kamnita hiša iz leta 1918, temeljito in vrhunsko obnovljena 2025, v okolici Momjana, nedaleč od Buja.

Ta skrbno restavrirana nepremičnina s površino cca 120 m² se razprostira na treh etažah in predstavlja popolno kombinacijo avtorski istrske arhitekture in sodobnega luksuza. Gre za redko nepremičnino na trgu, ki se izstopa po svoji avtentičnosti, kakovosti obnove in edinstveni lokaciji.

Pri obnovi so ohranjeni izvorni elementi, kot so kamnite stene in leseni tramovi, medtem ko so notranjost in inštalacije izvedene po sodobnih standardih udobja in energetske učinkovitosti (A+). Hiša diši po toplini naravnih materialov in elegantnem dizajnu, kar ustvarja ekskluziven ambient doma z značajem.

Razpored prostorov:
Prvo nadstropje: prostorna klet (cca 38,5 m²) s kopalnico – idealna kot studio apartma, wellness območje ali dodatni bivalni prostor
Prvo nadstropje: dve udobni spalnici in moderna kopalnica
Drugo nadstropje (mansarda): odprt "open space" dnevni prostor s kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, z izhodom na pokrito teraso s čudovitim pogledom na morje in istrsko pokrajino.

Dodatne vrednosti:
Nepremičnini pripada tudi dodatno zemljišče površine cca 90 m², vključeno v ceno, ki omogoča ureditev parkirnih mest, poletne kuhinje, lounge cone ali drugih vsebin po željah bodočega lastnika.
Zunanjost (cca 60–90 m²) je delno ograjena s tradicionalnim kamnitim zidom, kar dodatno prispeva k avtorski atmosferi in zasebnosti.

Osnovne značilnosti:
4 sobe (3 spalnice)
2 kopalnici + WC za goste
Tla s talnim ogrevanjem
Klimatske naprave za ogrevanje in hlajenje
Energetski razred A+
Pogled na morje
Zagotovljena parkirna mesta
Možnost vgradnje jacuzzija
Septični rezervoar
Dostop po asfaltirani cesti

Dokumentacija:
Lastništvo urejeno, gradbeno dovoljenje obstaja, uporabno dovoljenje v postopku pridobivanja.

Lokacija:
Hiša se nahaja v mirnem in avtorskem ruralnem okolju severozahodne Istre, v okolici Momjana, znanem po vinskih cestah, vrhunskih vinskih kleteh in bogati gastronomski ponudbi. V neposredni bližini so tudi Grožnjan ter obalna mesta Umag in Novigrad.

Razdalje:
Morje: cca 15 km
Avtocesta (Istarski ipsilon): 10 min
Meja s Slovenijo: 15 min
Buje: 7 min
Umag: 20 min
Novigrad: 25 min
Grožnjan: 15 min

Ekskluzivna nepremičnina z značajem in dušo – idealna kot luksuzni zasebni dom ali investicija za turistični najem visoke kategorije, v eni najiskanejših regij Istre.

Oglejte si vse Nepremičnine Buje

OPOMBA: Ne odgovarjamo na morebitne napake v opisih nepremičnin, vendar želimo biti čim bolj natančni in natančni.