VENDITA ESCLUSIVA – autentica casa in pietra istriana con vista mare, ristrutturata nel 2025.

• Codice : 02314
• Localita : Buie
• Superficie immobile : 120 m2
• Superficie particela : 60 m2
• Distanza dal centro : 200 m
• Distanza dal mare : 0 m
• Numero di piani : 2
• Numero di camere : 4
• Numero di camere da letto : 3
• Numero di bagni : 3
• Numero di WC : 1
• Vista sul mare : Si
• Parcheggio : Si
• Anno di costruzione : 2025
• Efficienza energ. : A+

In un'offerta esclusiva si trova un'unica casa in pietra istriana del 1918, completamente e finemente ristrutturata nel 2025, situata nei dintorni di Momjan, non lontano da Buje.

Questa proprietà restaurata con attenzione, di circa 120 m², si sviluppa su tre piani e rappresenta un perfetto connubio tra l'autentica architettura istriana e il lusso contemporaneo. Si tratta di una rara proprietà sul mercato che si distingue per la sua autenticità, qualità del restauro e posizione unica.

Durante il restauro sono stati preservati elementi originali come muri in pietra e travi in legno, mentre gli interni e gli impianti sono stati realizzati secondo moderni standard di comfort ed efficienza energetica (A+). La casa emana calore attraverso materiali naturali e un design elegante, creando un ambiente esclusivo e caratteristico.

Distribuzione degli spazi:
Piano terra: ampia cantina (circa 38,5 m²) con bagno – ideale come studio appartamento, zona benessere o ulteriore spazio abitativo.
Primo piano: due camere da letto confortevoli e un bagno moderno.
Secondo piano (mansarda): spazio living “open space” con cucina, sala da pranzo e soggiorno, con accesso a una terrazza coperta con una splendida vista sul mare e sul paesaggio istriano.

Valori aggiunti:
Alla proprietà è annesso un terreno aggiuntivo di circa 90 m², incluso nel prezzo, che offre la possibilità di sistemare posti auto, una cucina estiva, una zona lounge o altre strutture secondo i desideri del futuro proprietario.
Il giardino (circa 60–90 m²) è parzialmente recintato da un tradizionale muro in pietra, il che contribuisce ulteriormente all'atmosfera autentica e alla privacy.

Caratteristiche principali:
4 locali (3 camere da letto)
2 bagni + WC per ospiti
Riscaldamento a pavimento
Condizionatori per riscaldamento e raffreddamento
Classe energetica A+
Vista mare
Posti auto garantiti
Possibilità di installazione di jacuzzi
Fossa settica
Accesso da strada asfaltata

Documentazione:
Proprietà in regola, permesso di costruzione esistente, permesso di utilizzo in fase di rilascio.

Posizione:
La casa si trova in un ambiente rurale tranquillo e autentico del nord-ovest dell'Istria, nei dintorni di Momjan, noto per le strade del vino, le cantine di alta qualità e la ricca offerta gastronomica. Nelle immediate vicinanze si trovano anche Grožnjan, così come le città costiere di Umag e Novigrad.

Distanze:
Mare: circa 15 km
Autostrada (Istrian Y): 10 min
Confine con la Slovenia: 15 min
Buje: 7 min
Umag: 20 min
Novigrad: 25 min
Grožnjan: 15 min

Proprietà esclusiva con carattere e anima – ideale come lusso residenza privata o investimento per affitto turistico di alta categoria, in una delle regioni più ricercate dell'Istria.

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NOTA: Non rispondiamo a eventuali errori nelle descrizioni delle proprietà, ma vogliamo essere il più precisi e accurati possibile.