EKSKLUZIVNA PRODAJA – autentična istarska kamena kuća s pogledom na more, renovirana 2025.

• Šifra : 02314
• Lokacija : Buje
• Površina objekta : 120 m2
• Površina zemljišta : 60 m2
• Udaljenost od centra : 200 m
• Udaljenost od mora : 0 m
• Broj katova : 2
• Broj soba : 4
• Broj spavaćih soba : 3
• Broj kupaonica : 3
• Broj wca : 1
• Pogled na more : Da
• Parkiralište : Da
• Godina izgradnje : 2025
• Energ. učinkovitost : A+

U ekskluzivnoj ponudi nalazi se jedinstvena istarska kamena kuća iz 1918. godine, temeljito i vrhunski obnovljena 2025., smještena u okolici Momjana, nedaleko od Buja.

Ova pažljivo restaurirana nekretnina površine cca 120 m² prostire se na tri etaže te predstavlja savršen spoj autentične istarske arhitekture i suvremenog luksuza. Riječ je o rijetkoj nekretnini na tržištu koja se ističe svojom autentičnošću, kvalitetom obnove i jedinstvenom lokacijom.

Pri obnovi su očuvani izvorni elementi poput kamenih zidova i drvenih greda, dok su interijer i instalacije izvedeni prema modernim standardima udobnosti i energetske učinkovitosti (A+). Kuća odiše toplinom prirodnih materijala i elegantnim dizajnom, stvarajući ekskluzivan ambijent doma s karakterom.

Raspored prostorija:
Prizemlje: prostrana konoba (cca 38,5 m²) s kupaonicom – idealna kao studio apartman, wellness zona ili dodatni stambeni prostor
Prvi kat: dvije komforne spavaće sobe i moderna kupaonica
Drugi kat (potkrovlje): otvoreni “open space” dnevni prostor s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom, s izlazom na natkrivenu terasu s prekrasnim pogledom na more i istarski krajolik.

Dodatne vrijednosti:
Nekretnini pripada i dodatno zemljište površine cca 90 m², uključeno u cijenu, koje pruža mogućnost uređenja parkirnih mjesta, ljetne kuhinje, lounge zone ili drugih sadržaja prema željama budućeg vlasnika.
Okućnica (cca 60–90 m²) djelomično je ograđena tradicionalnim kamenim zidom, što dodatno doprinosi autentičnom ugođaju i privatnosti.

Osnovne karakteristike:
4 sobe (3 spavaće sobe)
2 kupaonice + gostinjski WC
Podno grijanje
Klima uređaji za grijanje i hlađenje
Energetski razred A+
Pogled na more
Osigurana parkirna mjesta
Mogućnost ugradnje jacuzzija
Septička jama
Pristup asfaltiranim putem

Dokumentacija:
Vlasništvo uredno, građevinska dozvola postoji, uporabna dozvola u postupku ishođenja.

Lokacija:
Kuća se nalazi u mirnom i autentičnom ruralnom okruženju sjeverozapadne Istre, u okolici Momjan, poznatom po vinskim cestama, vrhunskim vinarijama i bogatoj gastronomskoj ponudi. U neposrednoj blizini nalaze se i Grožnjan, kao i obalni gradovi Umag i Novigrad.

Udaljenosti:
More: cca 15 km
Autocesta (Istarski ipsilon): 10 min
Granica sa Slovenijom: 15 min
Buje: 7 min
Umag: 20 min
Novigrad: 25 min
Grožnjan: 15 min

Ekskluzivna nekretnina s karakterom i dušom – idealna kao luksuzni privatni dom ili investicija za turistički najam visoke kategorije, u jednoj od najtraženijih regija Istre.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom i naplatom provizije sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Pogledaj sve Nekretnine Buje

NAPOMENA: Ne odgovaramo za eventualne pogreške u opisima nekretnina, ali u istima želimo biti što precizniji i točni.