EKSKLUZIVNA PRODAJA – Avtentična istrska kamnita hiša s pogledom na morje, popolnoma prenovljena 2025

• Koda : 02314
• Lokacija : Buje
• Površina objekta : 120 m2
• Površina zemljišča : 60 m2
• Oddaljenost od centra : 200 m
• Oddaljenost od morja : 0 m
• Število nadstropij : 2
• Število sob : 4
• Število spalnic : 3
• Število kopalnic : 3
• Število stranišč : 1
• Pogled na morje : Da
• Parkirni prostor : Da
• Leto izgradnje : 2025
• Energ. učinkovitost : A+

V ekskluzivni ponudbi je edinstvena istrska kamnita hiša iz leta 1918, temeljito in vrhunsko prenovljena leta 2025, ki se nahaja v okolici Momjana, v bližini Buja.

Ta skrbno obnovljena nepremičnina s površino približno 120 m² se razprostira v treh etažah in predstavlja popolno kombinacijo avtentične istrske arhitekture in sodobnega luksuza. Gre za redko nepremičnino na trgu, ki izstopa po svoji pristnosti, kakovosti prenove in edinstveni lokaciji.

Pri prenovi so bili ohranjeni izvirni elementi, kot so kamniti zidovi in leseni tramovi, medtem ko so notranjost in inštalacije izvedene po sodobnih standardih udobja in energetske učinkovitosti (A+). Hiša izžareva toplino naravnih materialov in eleganten dizajn ter ustvarja ekskluziven ambient doma s karakterjem.

Razpored prostorov:
Pritličje: prostorna konoba (cca 38,5 m²) s kopalnico – idealna kot studio apartma, wellness prostor ali dodatni bivalni prostor
Prvo nadstropje: dve udobni spalnici in sodobna kopalnica
Drugo nadstropje (mansarda): odprt »open space« dnevni prostor s kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, z izhodom na pokrito teraso s čudovitim pogledom na morje in istrsko pokrajino

Dodatna vrednost:
Nepremičnini pripada tudi dodatno zemljišče v velikosti približno 90 m², vključeno v ceno, ki omogoča ureditev parkirnih mest, letne kuhinje, lounge prostora ali drugih vsebin po željah bodočega lastnika.
Zunanja površina (cca 60–90 m²) je delno ograjena s tradicionalnim kamnitim zidom, kar dodatno prispeva k avtentičnosti in zasebnosti.

Osnovne značilnosti:
4 sobe (3 spalnice)
2 kopalnici + WC za goste
Talno gretje
Klimatske naprave za ogrevanje in hlajenje
Energetski razred A+
Pogled na morje
Zagotovljena parkirna mesta
Možnost vgradnje jacuzzija
Greznica
Dostop po asfaltirani cesti
Dokumentacija:
Lastništvo urejeno, gradbeno dovoljenje obstaja, uporabno dovoljenje v postopku pridobivanja.

Lokacija:
Hiša se nahaja v mirnem in avtentičnem ruralnem okolju severozahodne Istre, v okolici Momjan, ki je znana po vinskih cestah, priznanih vinarjih in bogati gastronomski ponudbi. V neposredni bližini se nahajajo Grožnjan ter obalna mesta Umag in Novigrad.

Razdalje:
Morje: cca 15 km
Avtocesta (Istrski ipsilon): 10 min
Meja s Slovenijo: 15 min
Buje: 7 min
Umag: 20 min
Novigrad: 25 min
Grožnjan: 15 min

Ekskluzivna nepremičnina s karakterjem in dušo – idealna kot luksuzni zasebni dom ali kot investicija za turistični najem višjega razreda, v eni najbolj zaželenih regij Istre.

Ogled nepremičnine je možen s podpisano pogodbo o posredovanju, ki je podlaga za nadaljnje ukrepanje v zvezi s prodajo in provizijo v skladu z Zakonom o posredovanju v prometu z nepremičninami. Pri prodaji znaša agencijska provizija 3% + DDV in se obračuna ob sklenitvi predpogodbe/prodajne pogodbe.

Oglejte si vse Nepremičnine Buje

OPOMBA: Ne odgovarjamo na morebitne napake v opisih nepremičnin, vendar želimo biti čim bolj natančni in natančni.