VENDITA ESCLUSIVA – Casa in pietra istriana autentica con vista mare, completamente ristrutturata nel 2025

• Codice : 02314
• Localita : Buie
• Superficie immobile : 120 m2
• Superficie particela : 60 m2
• Distanza dal centro : 200 m
• Distanza dal mare : 0 m
• Numero di piani : 2
• Numero di camere : 4
• Numero di camere da letto : 3
• Numero di bagni : 3
• Numero di WC : 1
• Vista sul mare : Si
• Parcheggio : Si
• Anno di costruzione : 2025
• Efficienza energ. : A+

In vendita esclusiva una straordinaria casa in pietra istriana del 1918, completamente e finemente ristrutturata nel 2025, situata nei dintorni di Momjan, a pochi minuti da Buje.

Questa proprietà accuratamente restaurata, con una superficie di circa 120 m², si sviluppa su tre livelli e rappresenta una perfetta combinazione tra l’autenticità dell’architettura istriana e il comfort del lusso contemporaneo. Si tratta di un immobile raro sul mercato, che si distingue per il suo carattere unico, la qualità della ristrutturazione e la posizione esclusiva.

Durante la ristrutturazione sono stati preservati elementi originali come i muri in pietra e le travi in legno, mentre gli interni e gli impianti sono stati realizzati secondo i più moderni standard di comfort ed efficienza energetica (classe A+). La casa emana il calore dei materiali naturali e un design elegante, creando un ambiente esclusivo e ricco di fascino.

Distribuzione degli spazi:
Piano terra: ampia taverna (circa 38,5 m²) con bagno – ideale come monolocale, area wellness o spazio abitativo aggiuntivo
Primo piano: due confortevoli camere da letto e un bagno moderno
Secondo piano (mansarda): zona giorno open space con cucina, sala da pranzo e soggiorno, con accesso a una terrazza coperta con splendida vista sul mare e sul paesaggio istriano

Valore aggiunto:
Alla proprietà appartiene anche un terreno aggiuntivo di circa 90 m², incluso nel prezzo, che offre la possibilità di realizzare posti auto, una cucina estiva, una zona lounge o altri servizi secondo le esigenze del futuro proprietario.

L’area esterna (circa 60–90 m²) è parzialmente recintata da un tradizionale muro in pietra, garantendo ulteriore privacy e autenticità.

Caratteristiche principali:
4 locali (3 camere da letto)
2 bagni + WC ospiti
Riscaldamento a pavimento
Aria condizionata (riscaldamento e raffrescamento)
Classe energetica A+
Vista mare
Posti auto privati
Possibilità di installazione jacuzzi
Fossa settica
Accesso tramite strada asfaltata

Documentazione:
Proprietà regolare, permesso di costruzione presente, certificato di abitabilità in fase di ottenimento.

Posizione:
La casa si trova in un contesto rurale tranquillo e autentico nel nord-ovest dell’Istria, nei dintorni di Momjan, rinomato per le strade del vino, le cantine prestigiose e l’eccellente gastronomia. Nelle vicinanze si trovano Grožnjan, così come le città costiere di Umag e Novigrad.

Distanze:
Mare: circa 15 km
Autostrada (Ipsilon istriano): 10 min
Confine con la Slovenia: 15 min
Buje: 7 min
Umag: 20 min
Novigrad: 25 min
Grožnjan: 15 min

Una proprietà esclusiva con carattere e anima – ideale come residenza privata di lusso o come investimento per affitti turistici di alto livello, in una delle zone più ambite dell’Istria.

La visione dell'immobile è possibile con un accordo di mediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni in relazione alla vendita e alla commissione ai sensi della legge sulla mediazione nelle transazioni immobiliari. In caso di vendita la commissione di agenzia ammonta al 3% + IVA e viene addebitata al momento della conclusione del precontratto/contratto di vendita.

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NOTA: Non rispondiamo a eventuali errori nelle descrizioni delle proprietà, ma vogliamo essere il più precisi e accurati possibile.